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疫情导致租赁市场波动,长租业主主动协商机构调价格“少赚总比空着强”

时间:2020-05-01  第一财经  

  日前,贝壳研究院发布今年2月城市租赁数据。数据显示,2020年2月,全国重点城市租赁成交量环比显著下降。房屋租赁价格市场价格也在缓慢下探。“考虑到疫情的影响,我今年把房租降了200元,顺利租了出去。少赚这点也还好,总比空着不赚钱强。”今年2月份,陈女士就主动与中介工作人员电话联系。在空置和降价之间,她果断选择“降价”。

  陈女士只是出房降价潮中的一员,业内人士分析认为,疫情之下,近期租赁市场正在经历新一轮调整,租客、业主、房屋租赁机构都会受到不同程度影响,需要多方寻求解决办法。“目前,不少业主、租赁机构协商降价,有利于稳定当前租房市场,让市场逐渐恢复和发展。”

  据贝壳研究院数据,相比1月份量跌价稳的态势来说,2月市场低迷已经传导至价格。专家分析,目前成交量同比及环比均显著下降的主要原因是由于疫情的影响,人口流动降低,大量租赁人口滞留家乡未返回居住地。短期内供需不平衡,导致租金浮动,这属于正常的市场行为。

  有长租公寓的业主反应,能感受到企业也在调整经营策略。

  周妍(化名)将位于北京的一套房源在三个月前就委托给了某租赁机构,但该机构工作人员告诉她:“由于目前市场受疫情影响,我们只能代您管理,不能和您签署包租合同。”与陈女士一样,周妍考虑到疫情带来的影响,为提升出租效率,主动向长租机构提出愿意调整租金,后这套房源顺利租了出去,周妍也逐渐开始有了租金入账。

  据了解,近期不少手里有出租房源的房东,以及中介的房东们,都纷纷与中介工作人员协商,同意协调租金,希望房子能尽快出租。与此同时,一些中介公司、租赁机构已经在部分区域暂停收房。“疫情对市场影响比较大,收房价格调整会根据市场需求、外部因素来确定,大家也会更加谨慎。”某房屋租赁机构相关负责人表示。

  该负责人还表示:“为应对近期的供需波动,出房价格出现变动的情况,企业只有与业主协商,及时主动做出优化调整,才有利于其长期、稳定经营和市场整体的健康稳定发展,这也是这是租赁市场有序经营、成熟发展的策略,双方共克时艰,行业才能发展下去。”

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